Парадоксальная ситуация в доме, входящем в жилой комплекс «Вивальди»: владельцы квартир находятся в состоянии войны со своим товариществом собственников. В причинах конфликта разбиралась «Салідарнасць».
Когда Наталья Бильдюк приближается к своему подъезду, из него выходит группа мужчин с пакетами и большими сумками через плечо.
– Мы вас любим! – выговаривает, улыбаясь, один из них – тот, что с красным лицом.
– А я вас нет! – раздраженно реагирует женщина.
В отличие от вышедших из подъезда мужчин, Наталья собственник квартиры в этом доме. За чистоту и тишину в своем жилище ей ежедневно приходится воевать с десятками строителей, для которых это здание – всего лишь место ночлега.
Наталья Бильдюк рассказывает, что на квартиру зарабатывала 10 лет, возя белорусский трикотаж на продажу на Камчатку. Когда накопилась достаточная сумма, она откликнулась на объявление о долевом строительстве жилого комплекса «Вивальди» в Уручье. Застройщик позиционировал его как элитное жилье. «Райский уголок в престижном районе столицы», – говорил рекламный слоган.
Спустя год после сдачи дома жильцы утверждают, что райским уголком здесь и не пахнет.
Претензии к застройщику
Жилец дома Сергей Сухоруков рассказывает о первом неприятном сюрпризе, который преподнес дольщикам застройщик.
– Этот дом должен был быть на один этаж меньше! В проекте в наших договорах написано: 18 этажей, а не 19. Исполком с барского плеча согласовал застройщику перепроектирование. Хотя при чем здесь он?! Это коммерческий дом, кого они должны спросить? Дольщиков! Я так понимаю, за наш счет построили дополнительные помещения? – удивляется Сергей Сухоруков. – До 40 квартир, десятая часть от всех, принадлежит застройщику. Как так получилось?
Квартиры, принадлежащие застройщику на первом и верхнем этаже, имеют различные размеры. Так как пентхаусы продаются тяжело, застройщику пока удобнее размещать в них нанятых строителей, работающих на других объектах, утверждают жильцы.
– В первом подъезде первый этаж – фактически общежитие, последний этаж – общежитие. В них проживает около 100 непрописанных человек. Летом выходят на лавочку и курят в трусах, нижнем белье, без маек. Пиво пьют. На 23 февраля мордобои были. Это что – нормальная жизнь? – возмущается Наталья Бильдюк.
«Салідарнасць» обратилась за комментарием к застройщику. В СООО «Белинте-Роба» отметили, что претензии жильцов давние, но различные проверки никаких нарушений не выявили.
– Мы ничего не нарушаем – это наши квартиры, которые используются для жилья наших сотрудников, – сказали «Салідарнасці».
За обстоятельным ответом в приемной посоветовали обратиться к главному инженеру, однако он сказал, что этот вопрос не в его компетенции.
Список претензий к товариществу собственников: высокие тарифы, загадка с отчислениями в Фонд капремонта, пожарная безопасность не работает
После ввода дома в эксплуатацию собственники квартир обнаружили еще ряд проблем.
– Мы платим по коммунальным услугам больше, чем должны, – уверен Сергей Сухоруков.
В квартирах дома по Городецкой, 22 стоят необходимые счетчики на воду и тепловую энергию, но на коммерческий учет они не приняты. Товарищество собственников расчитывается с теплоснабжающей организацией по проектной мощности, рассказывает Сергей Сухоруков.
Кроме того, Наталья Бильдюк демонстрирует странности в суммах за отопление. Она показывает две жировки за март: свою и соседки-пенсионерки из 5-го подъезда. Бабушка заплатила за отопление своей однокомнатной квартиры больше, чем семья Бильдюк за отопление трехкомнатной.
– Мы спрашиваем в товариществе: откуда такие цифры? Нам только отвечают: «перерасчеты». Хотя счетчики отопления не подключены ни у меня, ни у соседки! – удивляется Наталья.
Жильцы жалуются на отсуствие финансовой прозрачности. Они не понимают, что происходит с деньгами, которые ежемесячно отчисляются ими в Фонд капитально ремонта.
Кроме того, жители дома не чувствуют себя даже в безопасности. В доме, достигающим в высоту 19 этажей, установлена автоматическая ситема пожаротушения. Но с момента рождения дома она не работает, утверждают жильцы.
Кто виноват?
Жильцы дома считают, что причиной всех их бед является товарищество собственников (ТС), на которое они фактически повлиять не могут.
Два с половиной года назад застройщики СООО «Белинте-Роба» и ИООО «Зомекс Инвестмент» создали Товарищество собственников «Жилых комплексов Уручье-4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова», на что на то время имели право.
Сегодня в управлении ТС находятся семь жилых домов (в том числе по улице Городецкой, 22), которые стоят в различных районах города.
Однако согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс весной 2013 года, создание ТС, состоящих из нескольких жилых домов, не допускается. Существующие товарищества из нескольких жилых домов, находящихся в различных районах, должны быть расформированы.
Но ТС, в которое входит дом по Городецкой, 22, преобразования пока не коснулись. При том что собственники квартир жилого комплекса «Вивальди» давно добиваются отделения, чтобы иметь возможность самим решить все накопившиеся проблемы.
Олицетворением несправедливости для них стала председатель товарищества Инна Ковалева. Она была назначена на эту должность, когда еще работала заместителем директора одного из застройщиков, рассказывают они.
– Председатель товарищества для нас недоступна. При этом она все решает единолично. Мы как крепостные, – рассказала Наталья Бильдюк.
– Ее ведь никто не переизбирал! – возмущается Сергей Сухоруков.
Жильцы дома, входящего в комплекс «Вивальди», уверены, что председатель товарищества прикрывает интересы застройщика.
– Представьте: она подписывает акт приема дома, пишет, что никаких замечаний нет. Затем выясняется, что замечаний миллион. Но все инстанции на жалобы отвечают: ваш дом был принят в эксплуатацию в хорошем состоянии и упирают на бумагу, подписанную председателем. Так, к примеру, нам ответил первый замминистра МЧС, которому мы сообщили, что в доме не работает автоматическая система пожаротушения, – рассказывает Сергей Сухоруков. – А когда пройдет три года с момента сдачи дома, закончится срок исковой давности, и наши претензии никто не примет.
Что делать?
Жильцы дома по Городецкой, 22 неоднократно обращались в Администрацию Первомайского района и Мингорисполком с жалобами на нарушение жилищного законодательства, но положительных результатов это не принесло.
– Что нас больше всего убивает? Что с начала 2013 года, когда дом был сдан в эксплуатацию, мы имеем право собрать общее собрание и отделиться. Пишем председателю, она – ноль ответа. Пишем в исполком – там говорят, что никак не могут вмешиваться, что это наше личное дело. Что это за власть, которая не может заставить делать все в соответствии с законом?! – возмущается Сергей Сухоруков.
После всех мытарств собственники квартир по Городецкой, 22 в конце прошлого года провели собрание дома и инициировали создание собственного товарищества. Однако столкнулись с противодействием.
Жильцы говорят, что доведены до отчаяния.
– Чиновников вообще перестаешь уважать, потому что тебе в глаза нагло врут. Мы не хотим Майдана, но… Просто отдайте наш дом! – говорит Наталья Бильдюк.
Председатель: «Товарищество свою функцию выполняет в полном объеме»
После жалоб жильцов дома по Городецкой, 22 «Салідарнасць» обратилась за комментарием к председателю товарищества Инне Ковалевой.
– Инна Георгиевна, почему Городецкая, 22 и другие дома до сих пор не выделены в отдельные товарищества, как этого требует законодательство?
– Мы сейчас как раз находимся в процессе реорганизации, проводим общее собрание по этому вопросу и заочное голосование. Реорганизация предполагает, что дома по Городецкой, 22 и Машерова, 43 будут исключены из товарищества. Когда это произойдет? Все зависит от того, как собственники будут посещать собрания и голосовать.
– Жильцы дома по Городецкой, 22 уже инициировали создание отдельного товарищества…
– Этот вопрос сейчас рассматривается в суде, я не могу его комментировать. Предъявлен иск по незаконной регистрации Сухоруковым товарищества собственников.
– Надо понимать, вы против их отделения?
– Нет, ни в коем случае – я только за. Но только, чтобы все было сделано в законном порядке. Т.е. через реорганизацию. Если бы он (Сергей Сухоруков – С.) пошел этим путем, мы бы нашли общие точки соприкосновения.
– Жильцы дома утверждают, что согласно Уставу товарищества ваши полномочия закончились в декабре 2012 года.
– По законодательству, если собственники хотят переизбрать председателя, они собирают общее собрание, предлагают кандидатуры и выбирают.
– Вас никто не перееизбирал, но вы продолжаете управлять товариществом.
– Они могли переизбрать,никаких проблем не было, им никто не мешал это сделать. Никто не мешает собственникам переизбрать председателя – никто!
– Жильцы жалуются, что по коммунальным услугам они платят больше, чем должны. В доме стоят счетчики на воду и тепловую энергию, но на коммерческий учет они не приняты. Почему?
– Размеры наших платежей, все тарифы и расчеты – такие же как в остальном городе. Если счетчики не приняты на учет – значит, застройщик не передал их в установленном порядке. Этот вопрос находится на контроле, мы уже неоднократно обращались к застройщику. К сожалению, в нашем законодательстве не указана его ответственность в подобном случае.
Товарищество свою функцию выполняет в полном объеме. А если есть проблемы, которые идут от застройщика, то жильцы тоже должны подключаться к их решению. А не перекладывать свои проблемы на плечи товарищества. Вообще изначально задача товарищества – эксплуатация жилого фонда. Того фонда, который передал застройщик. Если застройщик что-то сделал некачественно – мы это просто не принимаем. К примеру, счетчики коммерческого учета. Если они не соответствуют необходимым требованиям, мы их никогда не примем.
Так что товарищество выполняет свою функцию. Можно ведь было принять и забыть. И сидели бы наши собственники с этими недостатками. Но мы защищаем их интересы.
– Жильцы Городецкой, 22 уверены, что вы отстаиваете интересы застройщика.
– Вы же понимаете, что любой собственник может обратиться с заявлением и инициировать судебный спор. Любой! Все это сплетни и отговорки, чтобы ничего не делать. Тот же Сухоруков мог обратиться к застройщику.
– Как вы считаете, почему тогда жильцы жалуются на вас?
– Спросите у них. Я не могу читать мысли человека. Я даю только ту информацию, которая достоверна. А сплетнями я не занимаюсь.
Задайте этот вопрос Сергею Сухорукову. У него вода есть? Есть. Горячая есть? Есть. Электричество есть? Есть. Дом убирается внутри и снаружи, обслуживаются все системы. Есть электрики, сантехники, инженера по обслуживанию, паспортист, управляющий, бухгалтер – в доме есть все. Контейнеры и скамеечки красятся, трава стрижется, все как положено. Спросите у него, что ему нужно.
«Салідарнасць» воспользовалась советом Инны Ковалевой и переадресовала вопрос Сергею Сухорукову.
– То, что делает наше товарищество, в тысячу раз лучше и намного дешевле делает любой ЖЭС! – подчеркнул он. – В доме не делается ничего! И за это председатель товарищества получает 12 500 000 рублей в месяц. Деньги жильцов расходуются по ее усмотрению. Представьте себе, что нужно сделать, чтобы на собрание по изгнанию председателя собрался весь дом!
Комментарий юриста: «Куда смотрели госорганы?»
Юрист Александр Горбач, редактор сайта statut.by прокомментировал «Салідарнасці» конфликт следующим образом.
– Ситуация с этим товариществом собственников не только вне правового поля, но и вне элементарной логики. Действительно, до вступления в силу действующего Жилищного кодекса включать в одно ТС несколько жилых домов позволялось. Но чтобы эти дома находились в разных районах города!.. О чем думал застройщик? А главное, куда смотрели госорганы?
Однако не могу согласиться с тем, что у жителей Городецкой, 22 был какой-то другой, законный путь реорганизоваться в отдельное ТС. Мы пришли к выводу, что, несмотря на требования Жилищного кодекса, по законодательству такая реорганизация невозможна. Полагаем, подобные споры могли бы быть разрешены путем издания соответствующего указа главы государства.
