Как за 10 лет изменились цены на недвижимость в Минске: сравниваем, что принесло наибольшую выгоду

Новостройки в Минске. Иллюстративное фото: «Наша Нива»

Цены на квартиры

Средняя стоимость «квадрата» в Минске по состоянию на сентябрь текущего года составляет 1365 долларов США. Такие данные приводит аналитика realt.by.

Десять лет назад, перед первым нападением России на Украину, 15 сентября 2013 года, средняя стоимость метра в столице находилась на уровне $1831. Эти показатели были близки к пиковым. Если говорить о «десятых» в целом, то пик цен на недвижимость пришелся на первую половину октября 2013 года, когда квадрат в столице в среднем доходил до $1841. Абсолютный рекорд по ценам на недвижимость пришелся на осень 2007 года, когда средняя стоимость «квадрата» в Минске перевалила за 2 тысячи долларов и составляла 2011$/м². Всего за последние 10 лет стоимость «квадрата» в столице снизилась на 25,5%.

Средние цены на столичные квартиры в зависимости от количества комнат сейчас выглядят так:

Однокомнатные — $54 300

Двухкомнатные — $65 400

Трехкомнатные — $85 100

Четырехкомнатные — $99 700

Десять лет назад порядок цен был совсем другой:

Однокомнатные — $70 000

Двухкомнатные— $98 600

Трехкомнатные — $135 000

Четырехкомнатные — $166 700

Таким образом, за 10 лет однушки потеряли в цене около 22,5%. Двушки — 33%, трешки — 37%, а четырехкомнатные квартиры в среднем потеряли 40% от цены 2013 года.

Аренда квартир в Минске

Ставки на аренду жилья в Минске 10 лет назад также были выше нынешних.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в мае 2013 года составляла $340, двухкомнатной — $400, трехкомнатной — $500.

Через 10 лет средние ставки по аренде выглядят так:

1-комнатные — $266, 2-комнатные — $337, 3-комнатные — $456.

Коммерческая недвижимость

Десять лет назад пиковыми были не только цены на жилую недвижимость, но и на коммерческую.

Так, летом 2013 года средняя цена на квадрат офисов В-класса в Минске была на уровне 2430 $/м². Офисы класса С в среднем продавались по $1866 за квадрат. В офисах, которые только строились, цены были по 2146 и 1833 $/м² соответственно.

Уже через 10 лет стоимость «метра» в офисах В-класса составляет $1451, а в помещениях класса С — $1148.

Таким образом, «офисный квадрат» в столице за 10 лет потерял в среднем около 40% от стоимости в 2013-м, что сопоставимо со снижением цен на четырехкомнатные квартиры.

В вопросах аренды в 2013 году мы дошли до того, что по цене аренды офисных помещений квартал в центре Минска вошел в тридцатку самых дорогих в мире.

Средняя стоимость аренды 1м² с НДС в 2013 году в столице выглядела так.

Офисы А класса — 41€/м², В+ — 22€/м², В — 21,1€/м², С — 16,9€ / м².

А вот так средние ставки выглядят в этом году:

Офисы А класса — 19,5€/м², В+ — 12,4€/м², В — 9,2€/м², С — 7,2€ / м².

Арендные ставки за это время снизились приблизительно в 2 раза.

Читайте также:

Самую дорогую квартиру в августе продали в доме Чижа. Вот как она выглядит

Цены растут, а количество сделок приближается к рекорду. Что происходит на рынке жилья и как новый указ Лукашенко отразится на нем

Редкое предложение. В «тех самых» Дроздах на продажу выставили коттедж. Вот как он выглядит