Андрей Чернышев, аналитик агентства «Твоя столица», сравнивает графики продаж загородной недвижимости с горным хребтом, а май и июнь — с пиками на них.
— Например, в доказательное время и, в частности, в 2019 году загородная недвижимость для потенциального покупателя рассматривалась в узком сегменте. Переломный момент произошел в 2020-м из-за коронавируса: из-за желания людей дистанцироваться и закрытых границ интерес к загородной недвижимости вернулся, в результате чего мы наблюдали пик по сделкам. Пока тот период ни один следующий сезон не обогнал.
Что касается нынешней обстановки, то продавцы дач должны понимать: если они не успеют продать в мае и июне, дальше спрос на их объекты пойдет на спад — это наглядно видно и на ежегодных графиках продаж. Таким образом, снизится и цена.
Сейчас в трендах дачи — около 70% сделок приходится на них. Причем смотрят объекты разных ценовых категорий и качества.
Альтернативой выступают коттеджи.
— Если покупатель рассматривает объект выше 40 тысяч долларов, предложение расширяется: можно выбирать между дачами и домами, где можно жить в теплое время года.
Человеку, который хочет быть в кругу людей, иметь небольшой огород, клумбы, однозначно подойдет дача. Там не нужно много сил тратить на газон и уход за участком. Если хочется уединенности, то стоит рассмотреть деревню, ведь не в каждой деревне есть большое количество людей даже летом.
Эксперт заметил еще одно отличие от 2020 года. Тогда белорусы чаще рассматривали старые дома. Людей привлекало не само здание, а скорее локация. По сути, участок доставался за копейки. В последние годы в агентстве видят значительное падение интереса на такие объекты. Они стали невыгодными, так как покупатели не могут спрогнозировать итоговые вложения.
Дома комфорт-класса — от 100 тысяч долларов — также пользовались большим спросом в 2020 и 2021 годы.
Потенциальные покупатели этой категории недвижимости сейчас уехали из страны, поэтому такими объектами интересуются меньше, — отмечает Андрей и делится еще одним наблюдением. — В категории объектов загородной недвижимости до 50 тысяч наличие мебели и техники является безусловным плюсом. В дорогих домах комфорт-класса она все же воспринимается как б/у.
Еще продавцам нужно понимать, что наряду с ростом качества объекта растут и требования к мебели, отделке и техническому оборудованию.
«Самый дорогой объект в мае — дом дороже 400 тысяч долларов»
Александр Гринман, глава агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт» отметил, что показатели продаж загородной недвижимости в мае, как и ожидалось, были выше, чем в предыдущие весенние месяцы.
— Дачи разлетелись как пирожки. Но так можно сказать и об объектах других категорий. Хорошо продавались дома в консервации с максимальным процентом готовности и дома для жизни в пригороде Минска — до 30 км.
Самые ходовые объекты для круглогодичного проживания стоили от 50 до 150 тысяч долларов. Дачи — от 5 до 50 тысяч долларов. Если цена рыночная, то покупают дачу или дом с первого или второго показа.
Самый дорогой объект, который продали в мае — дом дороже 400 тысяч долларов. Он выставлялся на рынке более полугода. Это нормальный период с учетом того, какова ситуация с этим сегментом сегодня.
Александр уверен, что июнь еще покажет хороший результат по загородной недвижимости.
— В прошлом году на рынке было много новых домов пригодных для жизни до 50 тысяч долларов.
В этом сезоне такие объекты долго не задерживаются. При этом компании и люди, которые этим занимаются, возводят гораздо меньше таких домов, так как растет стоимость материалов. За ту сумму, которую они получили при продаже, построить что-то подобное уже не получится.
Эксперт отмечает, что для проживания покупатели ищут дом в деревне или агрогородке, так как там можно зарегистрироваться. На любое направление есть свои покупатели. Самые продаваемые локации находятся в брестском направлении, гродненском, московском, логойском и мядельском.
Что касается покупателей, приобретающих дома под инвестицию, то за ними агентам наблюдать сложнее.
— Скорее всего эти люди покупают не первый такой дом и хорошо разбираются в вопросе. Они посмотрели все, что продается в интернете, и самостоятельно ездят по деревням, ищут интересные локации и объекты, а потом договариваются с собственниками.
«Нет погони за большими участками»
Светлана Никитюк из агентства «ЭТАЖИ Форте» также отмечает рост продаж в мае. Отличился месяц и тем, что в этот период вырос спрос на дома в садовых товариществах.
— Такой интерес покупателей к дач можно объяснить, в первую очередь, доступной ценой. Дом в деревне со схожими характеристиками обойдется дороже. Сейчас нет погони за большими участками. Молодежи и людям в возрасте 10 соток вполне достаточно для отдыха и садоводства. В целом по Минскому району в апреле не было продано ни одной дачи дороже 100 тысяч долларов, а в мае — выше этого была продана всего одна. Из 108 дач пошли с ценой свыше 50 тысяч долларов только 9 объектов. Основной спрос был сосредоточен на садовых домиках до 40 тысяч долларов.
Также в дальнейшем возможен рост спроса на дачи благодаря недавно подписанному указу о садовых товариществах от 30 мая 2023, который существенно улучшает их деятельность и дает возможность оплачивать дачникам электроэнергию по льготным тарифам.
— Дома с коммуникациями продаются легче и дороже, чем без них. И хотя дачи продаются сейчас в большем количестве, стоимость жилых домов значительно выше. Что в очередной раз нам подтверждает статистика, ведь по Минскому району дороже 100 тысяч было продано 16 жилых домов, что значительно больше, чем дач в этом ценовом диапазоне.
Обычно те, кто покупает дома для жизни, продают свои квартиры, говорит Светлана.
— Кстати, кредиты на покупку загородной недвижимости в основном берут только на более дорогие объекты для круглогодичного проживания. Покупка дач и участков обходится без этого.
Основная масса сделок пришлась на вторую половину мая, этому способствовали большие праздники и переносы рабочих дней в конце апреля и начале мая.
Светлана также замечает, что спрос в этом сезоне не достигает высот 2020 года. Закрытые границы и ковид тогда максимально активизировали рынок.
Среди продавцов большой процент занимают белорусы, уехавшие из страны. Часто продают недвижимость после вступления в наследство или в связи с расторжением брака. Среди продавцов, конечно, есть те, кто строил специально на продажу, реже — когда начали строиться, но не потянули.
— Самый высокий спрос на покупку загородной недвижимости в пределах Минского района, но есть желающие, которые рассматривают локацию и дальше. Некоторые готовы тратить полтора часа на дорогу, лишь бы найти уникальное место с качественным объектом.
Редко, когда такие запросы связаны только с наличием леса, таких мест хватает и на ближайших расстояниях. А вот объект у водоема или реки найти гораздо сложнее и стоить вблизи Минска он будет гораздо дороже, чем в другом регионе Беларуси. Такие покупатели обычно ищут хутор.
Среди людей с таким запросом чаще встречаются любители рыбалки, охотники и те, кто имеет возможность уехать на все лето, а также предприниматели, которые планируют открыть туристический бизнес и заниматься арендой.
Читайте также:
Выросло число тех, кто покупает жилье в кредит
В Дроздах на продажу выставили новый дом за три миллиона долларов. Что в нем?
Под Минском продается стильная дача из бруса и с интерьером, как в Pinterest. Цена — как у двушки
