ЖК «Пирс» на окраине Ратомки — клубный квартал с коттеджами, таунхаусами, невысокими многоквартирными домами — построен в морском стиле, с намеком на Минское море неподалеку.
Поддерживал общую тему декоративный канал. Он начинался с водопада, а заканчивался большой детской площадкой. Весной 2019 года журналисты были на экскурсии в квартале и отмечали: водоем очень похож на то, что анонсировали на рендерах.
Так канал выглядел в 2019 году
Осенью 2020-го место стало еще приятней: на берегу установили 12 скульптур чаек. Авторами работ стали скульптор Константин Селиханов и архитектор Юрий Градов.
Но вышло так, что большую часть времени птицы грустно сидят у канала, не заполненного водой.
Житель: «Канал то не работает, то на ремонте»
— В квартале уже который год идет война за декоративный канал. А ведь он был самой узнаваемой локацией, попадал на рекламные буклеты и в посты застройщика в соцсетях, — сообщил один из местных жителей.
По подсчетам читателя, проработал объект около года, фонтаны на нем — столько же.
— Причем этот год использования был ужасен: грязь, запах, лягушки, и все это посреди престижной и дорогостоящей застройки. Потом начались другие проблемы: покрытие стало разрушаться, фонтан перестал работать, воду для наполнения при этом брали из обводного канала, — добавил собеседник.
Отметим, что застройщиком квартала было ООО «Алмари», которое входит в группу строительных компаний «А-100 Девелопмент». В 2021-м застройщик заказал экспертизу, которая выявила некоторые нарушения. Например, выяснилось, что расположение и сечения сливных отверстий в стенке канала не соответствуют требованиям проектной документации.
— В течение 2021 года канал проработал несколько дней, а в другое время застройщик пытался его починить, — рассказал читатель.
— Ремонт длился все лето — а это грязь и шум посреди квартала. Чем-то замазали, но все тут же пошло трещинами. Был обещан робот для уборки дна, но его не предоставили.
Осенью 2021-го товарищества собственников «Пирса» отправили в исполком Минского района письмо, в котором подробно описали проблемы. Среди прочего отметили, что установленные насосы и система фильтрации не справляются, а свежая вода начинает цвести уже на 5—7 день после запуска в водоем: «Для очистки канала нужно полностью слить воду и осушить его русло, затем отмыть с применением аппарата высокого давления и заново полностью заполнить канал водой. В случае когда в каналах, предназначенных для отвода грунтовых и сточных вод от квартала и расположенных по его периметру, вода отсутствует, канал заполняется водопроводной водой. Такая процедура дорогостояща и трудоемка. Однако для безопасной эксплуатации объекта в его сегодняшнем состоянии она просто необходима на регулярной основе».
В 2021 году застройщик почистил водозаборный фильтр и покрыл поверхность канала полиуретановым покрытием для замедления разрушения и коррозии бетонной чаши. Но после первого же осушения русла для очистки стало ясно, что новое покрытие отслаивается вместе с бетоном, а чаша, швы и ступени продолжают разрушаться, отмечали жители в письме в Минский райисполком.
— Наступил 2022-й, и застройщик признал, что прошлые подрядчики некачественно выполнили работы, причем ненадлежащими материалами. И стал, уже с помощью других подрядчиков, реконструировать. Обещали закончить работы в июне, но опять все мешает: дождь, солнце, звезды, — иронизирует житель «Пирса».
Основания для иронии — несколько писем от застройщика, где сообщается о переносе ремонта из-за дождливого лета.
Местные в разговоре сетуют, что застройщик почему-то не передал канал на баланс товариществам собственников. Теперь водоем отдали государственному предприятию, «Минскводоканалу». Люди опасаются, что таким образом частная компания хочет «сбыть с рук» проблему.
Застройщик: «Прилагаем все усилия, чтобы устранить проблему до конца 2022 года»
Журналисты обратились за комментарием в «А-100 Девелопмент». Вот что там говорят о проблемах канала, их причинах и перспективе ремонта:
— Мы искренне сожалеем, что жители «Пирса» столкнулись со сложностями в пользовании декоративным каналом. Еще на этапе проектирования квартала мы понимали, что идем на большой риск, интегрируя такое сложное для Беларуси решение, как канал с системой наполнения из грунтовых вод. Мы действительно столкнулись с трудностями и прилагаем все усилия, чтобы устранить проблему до конца 2022 года.
В компании уверяют, что «находятся в непрерывной коммуникации с жителями, которых регулярно информируют обо всех этапах ремонтных работ».
— Но вопрос для нашей компании по-прежнему сложный, поскольку мы привыкли выполнять взятые на себя обязательства. Несмотря на то что декоративный канал уже передан на баланс «Минскводоканалу», мы, как ответственный и порядочный застройщик, не выходим из процесса и не выйдем из него до тех пор, пока не устраним недочеты.
Застройщик отмечает: когда «Пирс» ввели в эксплуатацию, канал работал исправно.
— Однако в теплое время года вода в канале периодически зацветала — это естественное и неизбежное явление для подобных водоемов в жаркую погоду. Наша обслуживающая компания регулярно спускала воду и проводила очистку чаши канала. Один из вариантов, который исключил бы цветение воды навсегда, — это использование специального химического раствора.
Но в случае с каналом, где встроена обводная система, этот вариант запрещен по закону. Спустя некоторое время мы получили просьбу от жителей поменять изначальное бетонное покрытие дна и стенок канала на более привлекательное покрытие голубого цвета. Мы наняли подрядчика, который использовал полимерный состав, однако нанес его с нарушением технологии.
В результате на полимерном покрытии возникли трещины. И прямо сейчас мы делаем все, чтобы решить вопрос окончательно и успешно.
ды у тым, што робяць розныя ша-рашкины канторы